這個春天會是房地産的春天嗎(ma)？繼央行再降息的強刺激後，兩會派出政策大(dà)紅包。據《政府工(gōng)作報告》指出，今年房地産政策将堅持分(fēn)類指導，支持居民自住和改善性住房需求，促進房地産平穩健康發展。政策口徑不僅以“支持、促進”代替“調控、抑制”，且不僅針對自住需求，更指向改善需求的扶持。坊間認爲，兩會後，地方将迎來第四輪房地産刺激政策，政策利好通道即将洞開(kāi)。這對于有購房需求的買家來說，是一(yī)次難得的“窗口期”。

時隔六年樓市再遇“窗口期”

在短短不到半年内，樓市已經經曆了三次政策提振，政策出台的密集程度與力度，遠超市場預期。2015年兩會後，市場預期第四輪政策刺激會更加重磅，不排除地方會出台更多刺激政策，目前的政策環境，其寬松度可謂是直追2009年。

市場将可能發生(shēng)怎樣的變化呢？不少人将目前的市場與六年前進行對比，認爲兩者具有很高的相似性。2008年底，樓市一(yī)樣位于調整低谷，2008年12月份，廣州十區均價跌至8012元/平方米，爲全年最低點。然而，在政策刺激下(xià)，樓市開(kāi)始漸變，2009年3月份，“小(xiǎo)陽春”行情開(kāi)始越演越烈，成交放(fàng)量翻番，當年5月之後，樓市窗口期宣告徹底關門，樓市别春入夏。

今年廣州剛需供不應求

李克強總理在《政府工(gōng)作報告》中(zhōng)提到今年GDP增速目标爲7%，這是否意味着經濟下(xià)行，利空樓市呢？樓市專家黎文江分(fēn)析稱，GDP增長7%算是一(yī)個正常的目标，雖然相對前兩年有所下(xià)降，但從世界範圍與增長的絕對值來看，這個數字還是很大(dà)。在黎文江看來，“7%”對于房地産來說是利好，房地産的前景值得看好，“它表示經濟有下(xià)行的可能性，這個時候需要房地産去(qù)穩定經濟，發揮其在擴大(dà)内需、拉動投資(zī)方面的重要作用，所以今年提出了支持住房消費(fèi)，表示國家支持房地産發展。”

當談到房地産稅能夠幫忙抑制房價時，黎文江持相反意見：“羊毛出在羊身上，開(kāi)征房地産稅，這部分(fēn)稅收最終會加在租金和房價上，房價上漲是必然的。”衆多樓市利好之下(xià)，廣州庫存量很大(dà)也是事實，黎文江分(fēn)析稱，庫存絕大(dà)部分(fēn)是130平方米以上的大(dà)戶型，而今年剛需會供不應求，價格可能有小(xiǎo)幅上漲。3—6月将成最佳購房季。

對于2015年一(yī)線城市樓市的走勢，“向好”是一(yī)種共識。當前，在全國房地産尚處于修整的棋局下(xià)，一(yī)線城市由于處于“價值高地”，勢必成爲沉澱政策利好的“資(zī)金池”。而北(běi)上廣深的限購又(yòu)尚未完全退出，樓價還暫處于壓抑狀态，因此樓價表面平穩。這正是一(yī)個隐而待發、價值迸發的前夜，可謂十年難逢，轉瞬即逝。

方圓地産首席市場分(fēn)析師鄧浩志(zhì)表示，3月份開(kāi)始廣州樓市将會由冷轉熱，出現量價齊升的局面。而稍微保守的地産大(dà)佬則将五六月确定爲樓價向上飛漲的拐點。香港路勁董事局主席單偉豹建議購房者，如果有買房計劃，