3月以來，國務院各部委先後頒布放(fàng)松房地産地方調控的政策：一(yī)方面是3月30日央行、住建部和銀監會三部門聯合發布《關于個人住房貸款有關問題的通知(zhī)》，規定居民二套房商(shāng)業貸款最低首付比例降至40%,首套房和二套房公積金貸款最低首付比例分(fēn)别爲20%和30%；另一(yī)方面，中(zhōng)國财政部發布關于調整個人住房轉讓營業稅政策的通知(zhī)稱，個人将購買2年及以上普通住房對外(wài)銷售免征營業稅。

應該說，本輪房地産新政刺激力度是比較大(dà)的，可以預見，未來幾個月房地産銷量将明顯回升。但是，考慮到自2014年9月以來的一(yī)系列刺激政策（諸如取消限購、降準降息等）的效果并不理想，預計本輪政策難以改變房地産行業長期放(fàng)緩的趨勢。

短期，房地産銷量回升将帶動螺紋鋼需求恢複

作爲螺紋鋼消耗量最大(dà)的行業，房地産行業的起伏對螺紋鋼的需求影響重大(dà)。自2014年年初以來，房地産投資(zī)增速持續放(fàng)緩，新開(kāi)工(gōng)房地産項目持續萎縮，直接導緻了螺紋鋼需求的持續低迷。

由于直接降低首付比例對需求的刺激，預計短期内房地産銷量尤其是住宅銷量将出現明顯回升。一(yī)是降低首套房和二套房首付比例将直接推動首次置業和改善性需求兩類自住型購房者入場購房；二是免征住房銷售營業稅的年限由5年降至2年，交易成本的下(xià)降将激發一(yī)部分(fēn)投資(zī)需求。短期來看，房地産銷量的回升将加速地産施工(gōng)進程，加上2015年基建投資(zī)的加速，預計将推動螺紋鋼需求在短期内企穩。

長期，政策刺激難改螺紋鋼需求放(fàng)緩趨勢

首先，房地産政策的長期效果有限。2014年以來房地産刺激政策頻(pín)繁出台，政策從201