核心提示： 彭文生(shēng)提出，以城鎮新移民目前的收入，即便考慮未來收入增加，也無力支撐目前的城鎮房價。

   6月6日下(xià)午，中(zhōng)國國際金融有限公司首席經濟學家彭文生(shēng)博士做客清華五道口金融家大(dà)講堂做主題演講，他認爲中(zhōng)國改革開(kāi)放(fàng)30年來釋放(fàng)出的人口紅利、制度變革紅利、全球化紅利，都将并行或先後面臨見頂回落的趨勢，應該探索中(zhōng)國經濟新平衡的路徑。

   彭文生(shēng)認爲，中(zhōng)國經濟增長已經進入到了一(yī)個趨勢性放(fàng)緩的階段，無法再保持過去(qù)30年的高速增長态勢。造成這一(yī)現象原因主要有三：一(yī)是勞動力供給開(kāi)始趨勢性緊張，二是對外(wài)開(kāi)放(fàng)程度明顯下(xià)降，三是房地産泡沫擠壓實體(tǐ)經濟。人口結構對經濟增長的影響不容小(xiǎo)觑，據彭文生(shēng)推測，2020年中(zhōng)國經濟增速将滑落至5%左右。

   彭文生(shēng)認爲，未來中(zhōng)國改革的方向是要注重公平與效率，改變稅收結構，降低流轉稅，提高财産稅；調節供給與需求，擴大(dà)消費(fèi)；對内市場化改革，對外(wài)開(kāi)放(fàng)；放(fàng)松計劃生(shēng)育政策；管理信用貨币周期，控制房地産泡沫。

   彭文生(shēng)指出，從目前來看，我(wǒ)(wǒ)國房地産市場快速擴張，房價大(dà)幅上升，泡沫已經非常嚴重，這導緻貧富分(fēn)化更加嚴重。房産稅作爲财産稅的一(yī)種，是稅收變革的主要方向，房産稅的推出隻是時間早晚的問題。

城鎮化必須控制好房價 房産稅推出勢在必行

   當前中(zhōng)國房地産泡沫聚集，持續上漲趨勢不可能，“個人感覺對房地産未來比較悲觀，”新型的城鎮化投資(zī)必須要控制好房價。

   彭文生(shēng)提出，以城鎮新移民目前的收入，即便考慮未來收入增加，也無力支撐目前的城鎮房價。目前農民工(gōng)在務工(gōng)地購房比例低，即使轉爲市民後，收入水平仍處于相對低位，對購房需求相對有限。

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